香港加大卖地力度 预计今年收入超千亿港元

  • 日期:03-15
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原标题:香港正在加大卖地力度。据估计,香港经济正经历一场突发疫情,正面临挑战,房地产市场充满不确定性。

近日,香港财政司司长陈茂波主持了《2020/21年度财政预算案》(以下简称“《财政预算案》”)的筹备工作,重点是“扶持企业,保障就业,提振经济,纾解民困”。他还为房地产市场制定了短期和中期发展计划。

短期来说,香港的土地和房屋供应相对紧张。《财政预算案》提到,香港计划在下一个财政年度总共出售21个网站。

包括15个住宅用地,估计可兴建约7500个单位。加上铁路物业发展及私人发展及重建项目,估计全年的潜在土地供应可用于兴建约15,700个单位。另外六个是商业用地,预计将提供约83万平方米的建筑面积。

此外,为期三年的「土地共享试验计划」亦会在今年上半年开始接受申请,上限为150公顷,相信可在短期及中期内补充公营及私营房屋的供应。

长远来说,土地供应仍是一个不可分割的焦点,而“大屿山明天”计划亦在议程上。

《财政预算案》指出,政府亦会尽快争取拨款,进行龙鼓滩填海工程及屯门西部重新规划研究,共涉及约440公顷土地作工业及住宅发展。

“明天的大屿山”计划于2018年10月提出。建议在大屿山兴建1700公顷的人工岛,提供多达40万个房屋单位,新增土地的70%将用作兴建公共房屋。

该计划提出后,有人担心该计划会给政府财政带来沉重负担。不过,陈茂波表示,在土地紧张的情况下,必须通过“明天的大屿山”等大型项目来扭转局面。

除了这项计划外,香港政府目前正计划兴建多项新的发展项目。《财政预算案》指出,这些项目将带来21万多个住房单元。

其中,东涌东填海工程的第一幅房屋用地将于下月落成,预计在2024年第一季提供1万个公屋单位。孤东北/粉岭北新发展区的收地程序已于去年正式展开,预计居民将于2027年迁入首批公屋单位。

与此同时,在立法会批准拨款后,香港将于今年下半年展开红水桥/下村新发展区的第一期工程。元朗南发展的法定规划程序亦会展开,目标是在2028年完成第一批公屋单位。

在房屋改建方面,香港在过去6年已完成135个项目,另有12个项目正在规划中,预计将提供约11,000个住房单位。此外,明年还将推出25项计划,涉及近85,000个单元,其中90%以上将是公共住房。

至于一些需要更改的土地,发展局正协调茶果岭、牛池湾及朱元市区寮屋区的技术研究,以兴建6,300个公屋单位。

除了土地供应,香港人对房价仍然很敏感。虽然现在还不是放松房地产市场监管的时候,《财政预算案》也提出了“固定利率抵押贷款试行方案”。

该计划将由香港按揭证券有限公司推出,为有意置业的香港居民提供更优惠的贷款选择,贷款总额为10亿港元。

由于客观因素,2019年香港整体楼市成交量将会下降。香港土地注册处1月6日发布的统计数据显示,2019年香港房地产销售合同总额为6924.4亿港元,较2018年下降6.6%,较2017年下降4.7%。

虽然2019年香港的土地交易总量也有所下降,但总量仍达到约1,180亿港元,这是香港土地销售收入连续第四年超过1,000亿港元。

从2017年开始,香港的土地市场在内地开发商大规模进入后开始上涨。那一年卖地的收入远远超过

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