深圳新规:部分房企可申请解冻不超过20%预售资金

  • 日期:03-22
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新华社经纬客户3月11日电深圳市住房和建设局11日发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》号通知(以下简称通知),规定具备一级房地产开发资质的企业在一定条件下可向监管银行申请解冻预售资金总额的20%。

本通知共包含9项措施,自发布之日起实施,有效期至2020年12月31日。

数据表中的新经纬照片

对于已经批准项目但尚未开业销售的房地产开发企业,通知明确,允许现场开业,也可以根据疫情防控情况在网下设立售楼处。企业要确保防控机制到位、人员调查到位、设施材料到位、内部管理到位、企业防疫责任落实到位。现场开业活动和网下售楼处的房屋检查活动应通过预约和分时有序进行。各区住宅和建设部门应当加强对房地产开发企业销售活动的现场指导、监督和检查。

同时,我们将推进网上房屋交易系统的建设。升级改造深圳房地产信息平台,积极推进商品房合同、抵押登记、产权登记、税收征管、房地产拍卖等业务的网上处理,实现整个房屋交易过程的网上处理。

加快商品房网上签约。采用“按需签约”方式,简化业务流程,缩短网上签约时间,提高商品房网上签约效率。

为了缓解企业的短期资金压力,通知规定申请预售的商品房项目不需要项目资金余额证明。具有房地产开发一级资质的企业,在保证工程质量、工程进度、建设资金及其他工程相关费用按时足额支付的前提下,可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额20%的资金。一级房地产开发企业所属项目公司的母公司对其权利和义务承担无限连带责任的,可以向监管银行申请解冻不超过预售资金总额20%的资金。

此外,对于因疫情而无法按期交付的房地产开发项目,可以根据当地疫情的结束时间,将商品房买卖合同中原确定的交付日期顺延。因疫情影响,房地产开发资质(一级资质除外)在有效期内不能批准或延续的,视为原资质继续有效,可在当地疫情缓解后3个月内申请。

通知称,鼓励银行灵活调整住房抵押贷款的还款安排,合理延长还款期限,合理调整新诊断肺炎住院或隔离人员、需要隔离防疫人员、参与防疫人员、因疫情暂时失去?杖肜丛慈嗽钡挠馄谛庞眉锹急ㄋ汀?

通知还说,在深圳流行期间,在深圳购房的非居民不能按时缴纳社会保障,这将被视为社会保障的连续支付,不支付和逾期支付的情况将不包括在购房社会保障要求的审查中。

同时,结合深圳的实际情况,统一全市房地产开发企业的应税毛利率。

通知提到增加住宅用地的供应。切实拓宽住宅用地供应渠道,多渠道增加住房有效供给,通过增加建设用地、盘活现有土地、划拨各类建设用地、综合开发公共设施等方式实现供需平衡。(中信经纬应用)